Что такое саморегулируемая организация кадастровых инженеров?

 

Федеральным законом от 01.07.2016 №452-ФЗ (далее – Закон №452-ФЗ) определены условия приобретения и утраты ассоциацией статуса саморегулируемой организации (далее – СРО) кадастровых инженеров, права и обязанности такой организации, а также порядок и условия принятия физических лиц в члены СРО кадастровых инженеров.

Существуют требования, которым СРО должны соответствовать (наличие в ее составе не менее 700 членов, разработанные стандарты деятельности). При этом вышеупомянутое национальное объединение кадастровых инженеров, которое обеспечивает координацию деятельности СРО, участвует в работе апелляционной комиссии, осуществляет прием экзамена для осуществления кадастровой деятельности.  Национальное объединение также должно соответствовать предусмотренным законом требованиям (ее членами должны быть не менее 50 всех созданных СРО). Создание национального объединения отвечает курсу на саморегулирование кадастровой деятельности при наличии государственного надзора в этой сфере, определенному Правительством РФ в "дорожной карте".

Для вступление в СРО кадастровому инженеру необходимо выполнение следующих условий:

1) наличие гражданства Российской Федерации;

2) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;

3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (далее - стажировка);

4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (далее - теоретический экзамен);

5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;

6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;

7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным Законом №452-ФЗ требованиям;

8) отсутствие ограничений, предусмотренных частями 19 и 20 статьи 29   Закона №452-ФЗ.


В филиале проведен мониторинг рынка кадастровых работ за IV квартал 2016 года

Ежеквартально в целях повышения качества оказываемых услуг и определения факторов, влияющих на формирование цен на кадастровые работы филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми  инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области. В  IV квартале текущего года было проанализировано и обработано 114 анкет.  Мониторинг осуществлялся путем размещения анкеты на региональной вкладке Воронежской области на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru), в пунктах приема-выдачи документов, а также по телефону и с помощью распространения анкет на проводимых в филиале рабочих встречах, лекциях и семинарах с кадастровыми инженерами.

За указанный период времени поступило 10 223 заявления о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости в отношении земельных участков и 9 594 в отношении объектов капитального строительства.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 1000 кв.м. составляет 2 000 руб., максимальная 13 000 руб., площадью более 1000 кв.м. минимальная стоимость 2 000 руб., максимальная 15 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, за подготовку межевого плана составляет
3 500 руб., максимальная 80 000 руб., за подготовку проекта межевания минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 30 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка площадью не более 1000 кв.м. составляет 2 500 руб., максимальная
15 000 руб., площадью более 1000 кв.м. минимальная стоимость 3 540 руб., максимальная 70 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков зависит от площади соответствующего земельного участка, удаленности (транспортные расходы), количества поворотных точек, конфигурации земельного участка.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении здания площадью не более 300 кв.м. составляет 2 500 руб., максимальная 15 000 руб., площадью более 300 кв.м. минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 30 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, площадью не более 100 кв.м. составляет 2 000 руб., максимальная 10 000 руб., площадью более 100 кв.м. минимальная стоимость 2 500 руб., максимальная 12 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении объекта незавершенного строительства площадью не более 300 кв.м. составляет 2 500 руб., максимальная 10 000 руб., площадью более 300 кв.м. минимальная стоимость
2 500 руб., максимальная 20 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении помещения площадью не более 100 кв.м. составляет 1 500 руб., максимальная 10 000 руб., площадью более 100 кв.м. минимальная стоимость 1 500 руб., максимальная
18 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения протяженностью не более 1000 м. составляет 3 000 руб., максимальная 30 000 руб., протяженностью более 1000 м. минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 50 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства, линейных сооружений зависит от сложности объекта (конфигурации, поворотных точек, количества квартир в многоквартирном доме), площади, удаленности (транспортные расходы).

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области кадастровую деятельность осуществляют 703 кадастровых инженера.


«Горячая линия» по вопросам выдела из общедолевой собственности земель сельскохозяйственного назначения

 

27 января 2017 года с 10:00 до 12:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области будет проводиться «горячая линия». Граждане смогут получить подробную консультацию специалистов филиала по вопросам выдела из общедолевой собственности земель сельскохозяйственного назначения.

Каким образом оформляется право на земельные участки, образуемые в счёт выдела из общедолевой собственности? Какие документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учёт в данном случае? В каких случаях необходимо проведение кадастровым инженером согласования местоположения границ образуемых земельных участков при подготовке документов? Куда обратиться, если есть возражения по поводу установления границ и размеров образуемых земельных участков?

На эти и другие вопросы будут предоставлены ответы по телефону «горячей линии»: 8(473)200-80-62. Ждём Ваших звонков!


О порядке предоставления межевого, технического планов, декларации и акта обследования с 1 января 2017 года

 

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости). В соответствии с данным законом в целях осуществления государственного кадастрового учёта в орган регистрации прав предоставляется соответствующее заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы (межевой план, технический план, декларация, акт обследования).

Межевой план — это документ, который подготавливается на основании кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Технический план — это документ, который подготавливается в отношении объектов капитального строительства,  т. е. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и содержит сведения о них.

Декларация об объекте недвижимости — это правоустанавливающий документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане.

Межевой или технический планы объекта недвижимости предоставляется в орган регистрации прав в случае его постановки на государственный кадастровый учет, при его образовании или создании, также при учете изменения характеристик, в том числе учёта его части.

В случае, если объект недвижимости прекращает своё существование, в  орган регистрации прав предоставляется акт обследования для снятия его с государственного кадастрового учёта.

Межевой, технический планы, а также акт обследования подготавливаются кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации, в электронной форме, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью, в соответствии с установленными Минэкономразвития РФ требованиями. Что касается декларации объекта недвижимости, то она заполняется правообладателем земельного участка в отношении объекта капитального строительства, который на нём расположен.

С 1 января 2017 года в целях реализации Закона о государственной регистрации недвижимости вступили в силу приказы Министерства экономического развития России от 08.12.2015 №921, от 18.12.2015 №953, от 20.11.2015 №861 устанавливающие формы, требования и состав содержащихся сведений межевого плана, технического плана, акта обследования и декларации об объекте недвижимости.

В этой связи документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта, должны подготавливаться согласно новым требованиям.

Однако обращаем внимание на то, что приказами Минэкономразвития России  от 23.11.2016 №742 и от 01.11.2016 №689 внесены изменения в вышеуказанные приказы и установлен переходный период до 1 июля 2017 года, в течение которого межевой, технический планы, декларация об объекте недвижимости, а также акт обследования могут быть представлены в орган регистрации прав в соответствии с требованиями к подготовке данных документов, действовавшими до вступления в силу настоящих приказов, если они подписаны усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

Кроме того, согласно требованиям, установленным вышеназванными приказами межевой, технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru (далее – официальный сайт Росреестра).

В связи с этим до ввода в действие новых XML-схем межевой, технический планы, акт обследования представляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем.

При этом сведения, предусмотренные требованиями, но отсутствующие в соответствующих элементах  действующих в настоящее время XML-схем, следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».

 


Прием граждан в общественных приемных губернатора
Воронежской области в 2016 году

В 2016 году работа с обращениями граждан при приеме в общественных приемных губернатора Воронежской области А.В. Гордеева проводилась филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в рамках выполнения приоритетной и социально значимой задачи – повышения качества и доступности предоставляемых филиалом государственных услуг Росреестра.

За прошедший год представителями филиала было проведено 9 приемов в общественной приемной губернатора Воронежской области, в том числе в Рамонском, Кантемировском, Поворинском, Россошанском, Хохольском, Грибановском, Репьёвском, Верхнехавском районах области, а также в Ленинском районе Воронежа, в результате которых принято более 100 граждан. Кроме того, в 2016 году было проведено 3 приема граждан в приемной Президента РФ.

Общественный приём — это отличная возможность получить консультацию от специалистов филиала. Встречи с жителями Воронежа и Воронежской области в общественных приёмных губернатора проводятся представителями филиала на регулярной основе. Если возможность посетить общественную приёмную губернатора отсутствует, можно записаться на личный приём к руководству филиала. Для этого достаточно позвонить по телефону предварительной записи        8 (473) 241-72-21.


Услуга по выезду к заявителям в Федеральной кадастровой палате по Воронежской области в 2016 году

 

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области подведены итоги предоставления услуги по выезду с целью доставки заявителям документов к месту оказания государственных услуг и подготовленных по результатам учетно-регистрационных процедур за 2016 год.

Так, за прошедший год специалистами филиала было подготовлено 192 пакета документов при оказании услуг по выездному обслуживанию. Услуга по выездному приему наиболее популярна у физических лиц – на них в 2016 году приходится 85% принятых пакетов документов. Однако услуга пользуется спросом и у юридических лиц – крупных правообладателей недвижимости, строительных компаний, нотариусов, агентств недвижимости и банковских структур.

Услуга по выезду к заявителям предоставляется филиалом на платной основе и включает в себя прием, обработку и доставку необходимых документов. По запросам заявителей специалисты филиала выезжают по месту жительства граждан, либо в офисы юридических лиц в удобное для них заранее оговоренное время.

Обращаем особое внимание на то, что для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями (инвалидов I и II групп) филиал предоставляет услугу по выездному обслуживанию бесплатно, при условии, что они являются правообладателями объектов, в отношении которых будут проведены учетные и регистрационные действия. В 2016 году услугой бесплатного выездного приема воспользовались 23 заявителя.


Федеральная кадастровая палата по Воронежской области получила
98% положительных оценок на сайте «Ваш контроль»

В течение 2016 года заявители активно использовали сайт «Ваш контроль» для оценки качества предоставления государственных услуг Росреестра в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Так, согласно данным сайта «Ваш контроль», за прошедший год заявители оставили 320 706 оценок о деятельности филиала, 98% из которых являются положительными.

Сайт «Ваш контроль» - это сервис, с помощью которого заявители могут оценить работу государственных органов по различным критериям: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и её получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления услуг. Благодаря данному сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

Чтобы оставить отзыв на сайте «Ваш контроль», заявителю необходимо зарегистрироваться, выбрать в поиске нужный пункт приема и выдачи документов, наименование услуги, дату её получения и оценить качество, ответив на предлагаемые вопросы.


Об отмене выдачи свидетельств о праве собственности

 

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, ранее содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Одним из важных нововведений, вносимых законом, является отмена выдачи свидетельств о праве собственности. Теперь кадастровый учет, а также регистрация возникновения и перехода права собственности подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Стоит отметить, что данные изменения никак не повлияют на гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде, что означает надежную защиту от случайных потерь или мошенничества.

Кроме того, Федеральный закон №218-ФЗ установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и закон, таким образом, способствует развитию «бесконтактных технологий» и популяризации электронных услуг. 


Кто согласно новому законодательству может называть себя
«кадастровым инженером»

 

Понятие "кадастровый инженер" появилось с 1 марта 2008 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ  "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) одновременно с введением системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Согласно данному закону кадастровым инженером являлось лицо, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Однако 1 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №452-ФЗ (далее – Закон №452-ФЗ), который внёс изменения в Закон о кадастре и был направлен на совершенствование деятельности кадастровых инженеров. Данным законом предусмотрено, что статус кадастрового инженера присваивается физическому лицу, только если он состоит в саморегулируемой организации (далее - СРО) кадастровых инженеров.

В целях совершенствования правового статуса инженера уточнены права и обязанности кадастрового инженера. В частности, в Законе №452-ФЗ установлено, что кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения или если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства. Следует учитывать, что раз в три года кадастровый инженер обязан проходить повышение квалификации.

Кадастровой деятельностью является выполнение правомочным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Законом о кадастре работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе – межевого плана, технического плана и акта обследования.

Законом №452-ФЗ предусмотрено, что претендент для включения в СРО должен иметь соответствующее образование, пройти стажировку под руководством действующего кадастрового инженера в качестве помощника, сдать экзамен. Экзамен, подтверждающий наличие у физических лиц профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, проводится по тестовым программам, согласованным с Минэкономразвития России. Следует отметить, что отказ в приеме в СРО по результатам экзамена и прохождения стажировки можно обжаловать в судебном порядке.

Данные нововведения в законодательстве, по сути, не изменили функциональную направленность деятельности кадастровых инженеров. Кадастровый инженер, как и прежде, является связующим звеном между лицом, заинтересованным во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, и органом кадастрового учета, непосредственно осуществляющим их внесение в государственный кадастр недвижимости, а также является поставщиком документации, подготавливаемой при проведении кадастровых работ, результатом которых, в том числе является осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.


С 1 января 2017 года изменится форма технического плана и требования к его подготовке

 

С 1 января 2017 года вступает в силу приказ Минэкономразвития России от      1 ноября 2016 года № 689 «О внесении изменений в форму технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форму декларации об объекте недвижимости, требования к её подготовке, состав содержащихся в ней сведений, утверждённые приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953».

Для того, чтобы разобраться, какие изменения принесет данный приказ, стоит начать с того, для чего необходим межевой план собственнику объекта недвижимости, и кто его подготавливает.

Межевой план — это необходимый документ для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, который подготавливается кадастровым инженером. Сам процесс подготовки такого документа осуществляется согласно установленным требованиям.

Собственнику земельного участка стоит тщательнее выбирать кадастрового инженера, который подготовит межевой план для его участка согласно новым требованиям. В противном случае филиал Кадастровой палаты будет вынужден отказать в осуществлении государственного кадастрового учёта.

Обращаем внимание, что до 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учёта в филиал Кадастровой палаты могут быть предоставлены технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, до 1 января 2017 года.


Итоги межведомственного взаимодействия в 2016 году

 

Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией,   между органами  власти, органами  местного  самоуправления и ведомствами в целях предоставления государственных услуг без участия заявителей.

Для ускорения такого обмена межведомственное взаимодействие осуществляется в электронной форме, то есть необходимые документы структуры должны предоставлять друг другу в электронном виде. Для этого  создана единая сеть – система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в рамках межведомственного взаимодействия предоставляет органам  власти,  органам  местного самоуправления сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН)  на основе межведомственных запросов.

Ежегодно количество таких запросов, поступающих в филиал, увеличивается. Так, по сравнению с 2015 годом к данному моменту их количество  возросло в 3 раза: в 2015 году – 12 000 запросов, 2016 году -       32 222 запроса.

На сегодняшний день преимущества такого взаимодействия очевидны: сокращены сроки предоставления государственных услуг, уменьшены финансовые издержки граждан и юридических лиц, а граждане избавлены от необходимости собирать документы в различных государственных органах.

 

Ответственность кадастрового инженера в соответствии с новым законодательством

 

Ответственность кадастрового инженера предусмотрена статьей 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), в соответствии с которой кадастровый инженер несет ответственность при наличии вины за несоблюдение требований Закона о кадастре и других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Кроме того, ответственность предусмотрена и за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, проекта межевания земельного участка, которые предоставляются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (далее - филиал) для проведения кадастрового учета.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) установлена административная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые им документы или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования и т.д., если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Дела об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (часть 1 статьи 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (статья 23.1 КоАП).

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в соответствии с Законом о кадастре возложен на саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой он является.

Таким образом, по вопросам некачественной подготовки документов кадастровым инженером гражданам необходимо обращаться в саморегулируемую организацию.


Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за III квартал 2016 года

Ежеквартально филиалом проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области.

В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.

В отношении объектов капитального строительства:

Стоимость кадастровых работ в отношении здания

а) площадью не более 300 кв.м.

-   минимальная 3 000 руб.,

-   максимальная 15 000 руб.,

б) площадью более 300 кв.м.

-   минимальная 3 500 руб.,

-   максимальная 200 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении помещения

а) площадью не более 100 кв.м.

-   минимальная 1 400 руб.,

-   максимальная 8 000 руб.,

б) площадью более 100 кв.м.

-   минимальная 1 500 руб.,

-   максимальная 8 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения

а) протяженностью не более 1000 м.

-   минимальная 4 000 руб.,

-   максимальная 120 000 руб.,

б) протяженностью более 1000 м.

-   минимальная 4 600 руб.,

-   максимальная 860 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства

а) площадью не более 100 кв.м.

- минимальная 3 000 руб.,

-   максимальная 7 000 руб., б) площадью более 100 кв.м.

-   минимальная 3 000 руб.,

-   максимальная 7 530 руб.

Стоимость   кадастровых   работ   в   отношении   объектов   незавершенного строительства

а) площадью не более 300 кв.м.

-   минимальная 3 000 руб.,

-   максимальная 8 500 руб.,

б) площадью более 300 кв.м.

-   минимальная 3 000 руб.,

-   максимальная 20 000 руб.

В отношении земельных участков:

Стоимость    кадастровых   работ   в   отношении   земельного   участка   для садоводства, огородничества и дачного хозяйства

а) площадью не более 1000 кв.м.

-   минимальная 2 000 руб.,

-   максимальная 25 000 руб.,

б) площадью более 1000 кв.м.

-   минимальная 2 000 руб.,

-   максимальная 17 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли

а) за подготовку межевого плана

-   минимальная 2 800 руб.,

-   максимальная 40 000 руб.,

б) за подготовку проекта межевания

-   минимальная 1 000 руб.,

-   максимальная 50 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка

а) площадью не более 1000 кв.м.

-   минимальная 3 000 руб.,

-   максимальная 30 000 руб.,

б) площадью более 1000 кв.м.

- минимальная 3 000 руб.,

- максимальная 15 000 руб.

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность около 450 кадастровых инженеров.


Единый информационный день Росреестра в Никитинской библиотеке

Публичный центр правовой информации (ПЦПИ) Областной универсальной научной библиотеки им. И.С. Никитина совместно с региональным Управлением Росреестра и филиалом Кадастровой палаты по Воронежской области, продолжая работу по повышению правовой культуры, в помощь жителям города и области проводит Единый информационный день Росреестра в Никитинской библиотеке.

24 ноября 2016 года с 15.00 до 18.00 для жителей города будет организована встреча со специалистами Управления Росреестра по Воронежской области, филиала ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты Росреестра" по Воронежской области и Нотариальной палаты.

В этот день посетители получат бесплатные индивидуальные консультации по вопросам государственной регистрации прав на квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществления кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства, а также порядка оформления наследственных прав.

В рамках мероприятия будет организована посредством Skype "Online-консультации в сфере регистрации прав на недвижимость" для жителей Лискинского, Острогожского, Бобровского и Борисоглебского районов.

Для желающих получить услугу - вход свободный. Единый информационный день Росреестра состоится 24 ноября 2016 года с 15.00 до 18.00 в помещении Никитинской библиотеки (пл. Ленина, д. 2, 3-й этаж).


Оставьте свой отзыв о работе филиала на сайте «Ваш контроль»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области напоминает о возможности оценить качество полученных в филиале государственных услуг Росреестра на сайте «Ваш контроль» (vashkontrol.ru), а также с помощью CMC при получении услуги в пункте приема.

Сайт «Ваш контроль» - это сервис, с помощью которого заявители могут оценить работу государственных органов по различным критериям: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и её получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления услуг. Благодаря данному сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

Чтобы оставить отзыв на сайте «Ваш контроль», заявителю необходимо зарегистрироваться, выбрать в поиске нужный пункт приема и выдачи документов, наименование услуги, дату её получения и оценить качество, ответив на предлагаемые вопросы.

Для того, чтобы воспользоваться CMC-оценкой, необходимо сообщить свой номер телефона сотруднику, который предоставил государственную услугу. После этого заявителю на его мобильный телефон придет CMC с номера 0919 Федерального телефонного центра. Оценить качество полученной услуги можно по 5-балльной шкале ответом - бесплатной CMC.


Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Постановлениями Правительства Воронежской области №969, №970      для целей налогообложения применяется с 01.01.2017 года.


11.12.2015 года приняты, 14.12.2015 года опубликованы Постановления Правительства Воронежской области:

№969 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области»;

№970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

29.12.2015 года результаты государственных кадастровых оценок внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В той части, в которой эти нормативные правовые акты порождают правовые последствия для налогоплательщиков, они действуют во времени и     в порядке, определенном статьей 5 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Налогового Кодекса РФ:

«Акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее    1-го числа очередного налогового периода...»

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Постановлениями Правительства Воронежской области №969, №970 для целей налогообложения применяется с 01 января 2017 года.


В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области работает «телефон быстрого реагирования»

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области работает «телефон быстрого реагирования»
В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра» в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области введен «телефон быстрого реагирования»:
8 980 343 57 67
По "телефону  быстрого реагирования" принимаются  звонки от заявителей при возникновении претензий к организации работы по приему/выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на кадастровый учет объектов недвижимости,  на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственной реестре прав и государственном кадастре недвижимости в конкретном офисе Филиала.
"Телефон быстрого реагирования " функционирует в соответствии с графиком приема заявителей в следующем порядке:
1) с понедельника по четверг с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 18.00, в пятницу – с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 16.45 обращения на "телефон  быстрого    реагирования" принимаются непосредственно координатором;
2) в остальное время приема заявителей на "телефон быстрого    реагирования " принимаются голосовые или sms-сообщения.  В случае предоставления контактных данных, координатор самостоятельно свяжется с заявителем для уточнения информации в рабочее время.
Во исполнение поручения директора Филиала И.В. Маслова, к решению вопроса должностное лицо приступит незамедлительно при непосредственном взаимодействии с  заявителем.
Обращаем внимание, что звонки/голосовые/смс – сообщения  на номер «телефона быстрого реагирования» оплачиваются согласно Вашему тарифному плану выбранного  мобильного оператора.

Онлайн-прием граждан

Специалисты филиала регулярно принимают участие в различных мероприятиях, направленных на взаимодействие с жителями Воронежа и области. Обществом с ограниченной ответственностью «ВИА консультант», оказывающим комплекс услуг по обеспечению правовой информацией, был организован онлайн-прием граждан с участием представителей филиала.   

С помощью сервиса, размещенного на сайте данной организации, как физические, так и юридические лица в течение двух недель задавали интересующие их вопросы, относящиеся к компетенции филиала. Таким образом, к моменту проведения онлайн-приема было более 30 обращений граждан. Пройдя по ссылке http://www.consultantvia.ru/onlajjn-priem-u-predstavitelejj-filiala-fgbu-federalnaya-kadastrovaya-pa..., Вы сможете прочитать ответы специалистов на наиболее часто задаваемые вопросы.

Напоминаем, что, если по каким-то причинам Вам не удалось поучаствовать в онлайн-приеме, Вы можете воспользоваться разделом «Вопрос-ответ», который постоянно функционирует на сайте филиала. С помощью данного раздела каждый может оставить свой вопрос и получить ответ от специалистов филиала в течение 5 рабочих дней.




Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за III квартал 2015 года

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» проведен мониторинг рынка кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами на территории Воронежской области.
Мониторинг осуществлялся разными способами:
1) Размещение соответствующих анкет на сайте Филиала и в пунктах приёма/выдачи документов;
2) Получение информации по телефону;
3) Анализ информационных ресурсов организаций, предоставляющих услуги по проведению кадастровых работ.
В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.

В отношении объектов капитального строительства:

Стоимость кадастровых работ в отношении здания
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 9 000 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 500 руб.,
- максимальная 20 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении помещения
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 1 800 руб.,
- максимальная 7 000 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 1 800 руб.,
- максимальная 8 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения
а) протяженностью не более 1000 м.
- минимальная 4 000 руб.,
- максимальная 22 000 руб.,
б) протяженностью более 1000 м.
- минимальная 4 250 руб.,
- максимальная 22 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 7 400 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 3 500 руб.,
- максимальная 7 530 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 8 000 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 20 000 руб.

В отношении земельных участков:

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 8 000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 2 500 руб.,
- максимальная 9 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли
а) за подготовку межевого плана
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 60 000 руб.,
б) за подготовку проекта межевания
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 20 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка
а)площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 3 500 руб.,
- максимальная 8 500 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 3 500 руб.,
- максимальная 15 000 руб.

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность 631 кадастровых инженеров, с информацией о которых можно ознакомиться на сайте Филиала в разделе «Кадастровым инженерам» - «Сообщество».

Заявители остались довольны работой Филиала

Подведены итоги ежеквартального анкетирования граждан и юридических лиц, которое проводится в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на постоянной основе. Данное мероприятие направлено на определение уровня удовлетворённости заявителей работой Филиала. В анкетировании может принять участие любой посетитель пунктов приёма/выдачи документов.
За III квартал 2015 года было обработано 300 анкет.
Важным критерием оценки является длительность процедуры подачи и получения документов. Так, 86% участвующих в опросе, отметили, что непосредственное взаимодействие со специалистом Филиала, осуществляющим прием и выдачу документов, заняло до 15 минут, и только 10% - более 15 минут.
Результаты обработки анкет в III квартале 2015 года показали, что по живой очереди обратилось 73% заявителей, а по предварительной записи — 26%.
63% опрошенных заявителей, обратившихся по живой очереди, отметили, что очереди не было, 9% отметили, что ожидали прием до 45 минут, и 1% - более 45 минут.
По предварительной записи не ожидали в очереди приема специалистов Филиала 21% заявителей, 5% ожидали до 15 минут.

Анкетирование заявителей показало, что большинство (88%) - довольны местами ожидания приема и выдачи документов, содержанием информации на информационных стендах и наличием технических средств. 79% опрошенных оценили работу сотрудников Филиала, в том числе их этическое поведение (вежливость, тактичность, внимание, доброжелательность, наличие улыбки) на самую высокую оценку (5). Лишь 15 % респондентов отметили работу сотрудников филиала на оценку «хорошо» (4).
Среди комментариев наибольшее число было непосредственно о работе пунктов приема и выдачи документов Филиала, отзывы о сотрудниках Филиала за их качественное оказание предоставляемых государственных услуг и компетентные консультации, с пожеланиями дальнейших успехов в работе. 6% от общего числа анкет содержат замечания по поводу необходимости улучшения условий приема и мест ожидания.

По результатам анализа анкетного опроса принимаются меры, направленные на повышение качества и доступности предоставления государственных услуг.
Обращаем внимание, что любой желающий может заполнить анкету в офисах Филиала, либо скачать образец анкеты на официальном сайте Филиала: www.fkp-vrn.ru или подсайте Управления Росреестра по Воронежской области: www.to36.rosreestr.ru и отправить на электронный адрес: fgu36@u36.rosreestr.ru с отметкой: «Анкетирование».

Филиал запускает официальную группу «Вконтакте»!

           Мы рады сообщить, что теперь филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области запускает официальную группу в социальной сети «Вконтакте»! Там мы будем делиться с Вами последними новостями, касающимися сферы кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость и деятельности Филиала в целом.

      Поддержание связи с заявителями и представителями кадастрового сообщества с помощью социальных сетей проводится в целях реализации информационной политики Росреестра, а главное — объективного информирования граждан о деятельности Филиала и совершенствования методов взаимодействия с заявителями.

      Напоминаем, что официальные страницы Филиала также существуют в таких социальных сетях, как Twitter и Facebook, а также на YouTube! Присоединяйтесь!


Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде

        С 1 июня 2015 г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии начала прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде во всех регионах Российской Федерации. Ранее сервис «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» на портале rosreestr.ru работал в режиме опытной эксплуатации и позволял подать документы на объекты недвижимости, расположенные лишь в Москве и Московской области. В данный момент эта услуга доступна всем регионам России.

Таким образом, в настоящее время в электронном виде можно получить четыре базовые услуги Росреестра — постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из ЕГРП и ГКН, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предоставление данных услуг в электронном виде помогает заявителям экономить время и средства на подготовку необходимых документов, не тратить время на визиты в пункты приема. Однако, если способ личного обращения предпочтительнее для гражданина, документы на оформление недвижимости можно подать и традиционным способом - с помощью центров «Мои документы» или пунктов приема документов Кадастровой палаты.

К 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг. Планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено постепенное сокращение сроков государственной регистрации прав — до 7 дней, постановки на государственный кадастровый учет — до 5 дней. Предоставление возможности подачи документов на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде – один из ключевых этапов в реализации программы по совершенствованию и развитию российской учетно-регистрационной системы.


Подробно об услуге: осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости

         Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области начинает серию публикаций на тему «Подробно об услуге», с помощью которой для удобства заявителей доступно и максимально полно разъяснит порядок предоставления той или иной услуги, способы и сроки ее получения и осветит другие важные аспекты своей работы.

В случае возникновения дополнительных вопросов рекомендуем воспользоваться рубрикой «Вопрос-ответ» на сайте Филиала.

Государственный кадастровый учет - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Учет осуществляется:

·в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости),

·прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости),

·изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Объектами кадастрового учета являются:

· земельные участки;

· здания и сооружения, объекты не завершенного строительство;

· помещения;

· сложные вещи (вещи, состоящие из совокупности двух и более объектов недвижимости с общим функциональным или иным назначением);

· территориальные и функциональные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий (далее - правовые зоны).

Для того, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо представить в полномочный орган кадастрового учета пакет документов:

1.Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

2.Межевой план (при постановке на учет земельного участка,

3.Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ,

4. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости),

5. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя),

6.Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости),

7.Заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок),

8. Копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Обращаем внимание, что в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Полный перечень документов, необходимых для представления в целях учета Вашего объекта, Вы можете уточнить в ходе личного приема у специалиста.

Осуществление государственного кадастрового учета проводится в следующем порядке:

·Предоставление документов для проведения государственного кадастрового учета лицом, обладающим вещным правом на объект недвижимости или иным лицом в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

·Принятие заявления о проведении государственного кадастрового учета.

·Рассмотрение заявления о проведении государственного кадастрового учета, принятие решения о постановке на учет, либо приостановлении проведения государственного кадастрового учета, или об отказе в его проведении.

·Внесение записей в государственный кадастр недвижимости (+ Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного кадастра недвижимости).

В результате кадастрового учета объекта недвижимости заявителю могут быть представлены сведения в форме:

1) кадастрового паспорта объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

3) решения о приостановлении осуществления кадастрового учета;

4) решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Для получения данной услуги заявитель может выбрать один из следующих способов:

·лично или через своего законного представителя обратиться в офис Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) или ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровой палаты) (адреса всех пунктов приема можно найти в разделе «Контакты»),

·лично или через своего законного представителя обратиться в центр «Мои документы» (адреса всех пунктов приема можно найти в разделе «Контакты»),

·подать заявление об осуществлении услуги в электронном виде с помощью портала Росреестра (прямая ссылка на подробное описание данной услуги),

·получить услугу на дому с помощью выездной услуги (прямая ссылка на подробное описание данной услуги),

·отправить документы почтовым отправлением.

Срок рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости составляет 10 рабочих дней. Напоминаем, что в соответствии с приказом Филиала от 12.05.2015 №П/98 заявления о постановке на кадастровый учет, учете изменений объектов недвижимости, снятии с учета, поданные в электронном виде рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

Согласно действующему законодательству, процедура постановки на государственный кадастровый учет должна быть произведена в отношении всех участков, вне зависимости от их целевого назначения, а также формы собственности. Учет земельного участка и иного объекта недвижимости позволяет владельцу совершать с ним различного рода сделки. Законодательство Российской Федерации позволяет совершать сделки исключительно с участками, внесенными в Единый реестр и получившими кадастровый паспорт. Процедура по постановке на государственный кадастровый учет оказывается на безвозмездной основе.


Бланк меняет цвет, но замена свидетельств не требуется

          Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание заявителей: Свидетельства о государственной регистрации права будут выдаваться на бланке нового образца. Соответствующий приказ утвержден Минэкономразвития России.
Цветной бланк со степенью защиты заменит официальный бланк Росреестра на листе белой бумаги формата А-4 с изображением Государственного герба Российской Федерации и учетного номера на оборотной стороне. Новая форма свидетельства, как и прежняя, заверяется подписью государственного регистратора и гербовой печатью.
По словам руководителя Управления Елены Перегудовой, свидетельство независимо от цвета и степени защиты подтверждает только факт проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения актуальны только на момент его выдачи, так что тратить бюджетные деньги на изготовление бланков старого образца посчитали нецелесообразным. Объекты зарегистрированной недвижимости могут в течение времени находиться, например, в залоге по ипотечному кредитованию и единственным доказательством права будет являться выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая самые полные и точные сведения на момент подачи заявления лицом, запрашивающим информацию.
Бланки, принятые называть «зеленками» заканчиваются, и в ближайшее время заявители получат свидетельства белого цвета.


Внимание! Сокращаются сроки рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и запросов о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, поданных в электронном виде!

          С 31.05.2015, в связи с запланированным расширением возможностей портала электронных услуг Росреестра Филиал будет осуществлять прием заявлений в электронном виде, поданных не только в целях постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и учета изменений земельных участков, но и заявлений об учете изменений объектов капитального строительства, об исправлении технических ошибок и о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Кроме того, приказом Филиала от 12.05.2015 №П/98 для заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, поступивших в электронном виде, установлен сокращенный срок рассмотрения.

Заявления о постановке на кадастровый учет, учете изменений объектов недвижимости, снятии с учета, рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

Срок рассмотрения заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, составляет 3 рабочих дня


О работе Филиала по оказанию услуг ветеранам Великой Отечественной войны

Напоминаем, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области для ветеранов Великой Отечественной войны проводится плановая работа по бесплатному выездному приему документов на все виды государственных услуг Росреестра:
- прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- прием/выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- прием/выдача документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав.

По вопросам приема документов с выездом к ветерану можно обратиться к начальнику (заместителю) начальника межрайонного отдела Филиала в любой пункт приема/выдачи документов на территории Воронежской области (www.fkp-vrn.ru, раздел «Контакты»).

В случае же личного обращения ветерана в пункты приема/выдачи документов Филиала начальники (заместители начальников) незамедлительно организовывают для них прием документов во внеочередном порядке. Пункты приема/выдачи документов Филиала в г. Воронеже: ул. Солнечная, 12б, ул. Плехановская,53, пер. Гвардейский, 4 работают по графику:

Вторник 09.00 – 20.00

Среда 08.00 – 17.00

Четверг 09.00 – 20.00

Пятница 08.00 –17.00

Суббота 09.00 – 13.00

Телефон для справок в г. Воронеже: 8 (473) 200-80-47, 89102445207.

Следует отметить, что в Филиале также предусмотрены значительно ускоренные сроки рассмотрения заявлений от ветеранов. Так, в соответствии с приказом директора Филиала И.В. Маслова срок рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, поданных данной категорией лиц, составляет не более трех рабочих дней.

Обращаем внимание, что услуги Росреестра в вышеуказанном порядке оказываются при предъявлении удостоверения ветерана Великой Отечественной войны, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.10.1999 № 1122, в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.

Согласно промежуточным результатам работы в данном направлении, с 1 апреля 2015 г. по 9 мая 2015 г. сотрудниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области было принято 15 заявлений от ветеранов Великой Отечественной войны, из них - 10 заявлений на государственную регистрацию права и 5 о государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

Подчеркнем, что в Филиале запланирована дальнейшая работа в этом важном направлении и специалисты учреждения в любой момент готовы принять заявку на выездное обслуживание ветеранов на безвозмездной основе и ответить на любые интересующие заявителей вопросы по специальным телефонам для справок в г. Воронеже: 8 (473) 200-80-47, 89102445207.


Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

        В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ (информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения. Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости) можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Источник


В Филиале продолжается взаимодействие с Центром «Мои документы»

        В целях обеспечения доступности государственных услуг Росреестра для широкого круга заявителей, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области продолжается взаимодействие с Центром государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (АУ «МФЦ»). Для того чтобы сделать процедуры учета и регистрации права на недвижимое имущество проще и доступнее с 2012 года действует программа повышения качества государственных услуг в указанной сфере - «Дорожная карта». Важнейшей её задачей является увеличение доли государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных центров. Согласно плану мероприятий («дорожной карте»), в 2018 году доля государственных услуг, представленных в Центре государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (АУ «МФЦ»), должна составить 90%. Добиться подобного результата можно лишь обеспечив максимальное использование возможностей развивающейся системы Центров «Мои документы».

На данный момент на базе центров осуществляется прием и выдача документов по четырем основным услугам Росреестра:

- государственная регистрация прав,

- предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- государственный кадастровый учет,

- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Количество заявителей, обратившихся за оказанием услуг Росреестра в офисы Центра «Мои документы», неуклонно растет. С открытием новых филиалов центра постоянно расширяется и количество окон приема для предоставления государственных услуг Росреестра. На сегодняшний день в Воронежской области открыто 30 офисов Центра «Мои документа», в каждом из которых заявители могут получить государственные услуги Росреестра. Подробнее ознакомиться с организацией работы Центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы» можно на сайте http://mfc.vrn.ru/


Об электронных услугах Росреестра

            Минимизация бумажного документооборота и перевод услуг Росреестра преимущественно в электронный вид является одним из условий повышения качества государственных услуг в сфере кадастрового учета недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получая государственные услуги Росреестра в электронном виде, граждане могут значительно экономить время и эффективно планировать собственный график. Кроме того, получение электронных услуг не требует больших финансовых и временных затрат, а поэтому доступно широкому кругу потребителей.

Например, для физических лиц стоимость кадастровой выписки в бумажном виде составляет 400 руб., а в электронном виде – всего 150 руб., кадастровый план территории в бумажном виде – 800 руб., в электронном – 150 руб, кадастровый паспорт в бумажном виде – 200 руб., в электронном – 150 руб. Для юридических лиц стоимость кадастровой выписки в бумажном виде составляет 1200 руб., а в электронном виде – 300 руб., кадастровый план территории в бумажном виде – 2400 руб., в электронном – 300 руб, кадастровый паспорт в бумажном виде – 600 руб., в электронном – 300 руб.

Кроме того, приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области срок рассмотрения заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и заявлений об учете изменений объектов недвижимости, поступивших через портал Росреестра, сокращен до 5 рабочих дней с даты получения соответствующего заявления, в то время как установленный законодательством составляет 10 рабочих дней.

Для того, чтобы услуги, предоставляемые в электронном виде, стали как можно более доступны и понятны заявителям, Филиалом проводятся обучающие мероприятия в форме мастер-классов, в течение которых специалист Филиала вместе с заявителями проходит процесс использования электронных сервисов, предоставляемых на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), а также прорабатывает все возможные ошибки пользователей. Узнать больше о возможностях Интернет-портала на можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru


Как узнать о готовности кадастрового паспорта?

      Довольно часто жители Воронежской области вынуждены обращаться в пункты приема/выдачи документов, находящихся далеко от их постоянного местонахождения. Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области постоянно упрощает порядок обращения граждан, тем самым помогает сэкономить их время. Любой заявитель, который сдал пакет документов в тот или иной офис Филиала, может самостоятельно узнать на какой стадии рассмотрения находятся его кадастровый паспорт и готов ли он. Для этого необходимо посетить портал электронных государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru/), где на главной странице выбрать раздел «Проверить состояние запроса online». В открывшемся окне указать регистрационный номер заявления об осуществлении кадастрового учёта либо запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости. После чего ввести текст, обозначенный на картинке, и нажать клавишу «Проверить». На экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «Сведения подготовлены», «Заявление зарегистрировано» и др.).

Кроме того, если заявитель не имеет возможности воспользоваться интернетом, он также может узнать о готовности кадастрового паспорта или иного документа позвонив на бесплатную линию Ведомственного центра телефонного обслуживания по номеру 8-800-100-34-34.

Обращаем внимание, что на официальном сайте Филиала www.fkp-vrn.ru существует раздел «Вопрос-Ответ», где заявитель может задать любой интересующий его вопрос, в том числе о готовности кадастрового паспорта. В течение 5 рабочих дней после размещения вопроса заявитель получит ответ от квалифицированного специалиста. 


С 1 апреля вступят в силу изменения в Земельном кодексе

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что 1 апреля 2015 года вступит в силу новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Соответствующие поправки были внесены в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от 31.02.2014 №499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков объединены в одно общее определение - правообладатели земельных участков.

Вышеуказанным законом, внесшим изменения в порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, установлены:

- органы, принимающие решение об изъятии земельных участков, условия изъятия, порядок обращения в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления с ходатайством об изъятии земельных участков, порядок принятия решения об изъятии, особенности определения размера возмещения в связи с изъятием, порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

- порядок прекращения прав граждан и юридических лиц на земельные участки и водные объекты, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Кроме того, 499-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», связанных также с порядком изъятия земельных участков:

- с заявлением о кадастровом учете от имени лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, вправе обратиться орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие данное решение, или организация, на основании ходатайства которой принято данное решение;

- в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, образованном на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка или земельных участков для государственных или муниципальных нужд, эти сведения могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению лица, на основании заявления которого эти сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.

Изменения коснулись и государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд. Так, основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

   Новые КБК для оплаты госпошлины за госрегистрацию через МФЦ

      С 1 января 2015 года вступили в силу изменения законодательства, касающиеся порядка оплаты государственной пошлины при получении государственных услуг через многофункциональные центры *.

При обращении в центры и офисы «Мои Документы» (филиалы АУ «МФЦ») в платежных документах для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию следует указывать код бюджетной классификации с новым кодом подвида доходов бюджетов (КБК):

321 1 08 07020 01 8000 110.

Образцы новых квитанций можно получить у администраторов центров «Мои Документы» или скачать на сайте mydocuments36.ru


Сокращены сроки кадастрового учета и регистрации права

        Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области информирует, что с наступлением 2015 года после принятия Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу новые правила оформления государственного кадастрового учета и регистрации прав. С этого года заявители смогут получать кадастровые паспорта и свидетельства значительно быстрее. Так, срок постановки на кадастровый учет и снятия с учета объектов недвижимости, а также срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращен до 10 рабочих дней. По-прежнему 5 рабочих дней занимает регистрация прав по ипотеке и 1 день – выдача закладной, если она составляется после государственной регистрации ипотечной сделки.

Кроме того, с 1 января 2015 года Законом о кадастре введены новые положения, устанавливающие возможность исправления кадастровой ошибки органом кадастрового учета в сведениях о местонахождении границ и площади земельных участков без согласия правообладателей. Также установлена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления и организаций по учету и технической инвентаризации бесплатно предоставлять в орган кадастрового учета все имеющиеся сведения о соответствующем объекте недвижимости.

Напоминаем, что по всем вопросам предоставления услуг Росреестра можно получить консультацию по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 800 100 34 34. 


Что подразумевает под собой реконструкция?

Реконструкция объектов капитального строительства (к которым относятся здания, помещения, сооружения и пр., за исключением линейных объектов ) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Т.е. по сути дела реконструкция - это

1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик.

2. Проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка).

3. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.

4. Усиление несущих конструкций.

5. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.

Прежде, чем приступить к работам по проектированию, необходимо провести техническое обследование здания и получить исчерпывающую информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.

Далее, имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, проектировщик разрабатывает проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, усиление, перепланировка помещений, изменение их функционального назначения, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

Проект реконструкции, подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.

Реконструкция дома, как и любые строительные работы, требует соответствующего оформления. Получение разрешения на реконструкцию дома предопределено потенциальной возможностью изменения его внешнего вида, технических и иных характеристик. Более того, выполнение отдельных видов работ по реконструкции дома (гидрогеологические исследования, работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения, работы по подготовке проектов внутренних систем газоснабжения, земляные работы, монтаж металлических конструкций и т.п.), которые связаны с угрозой дальнейшего безопасного проживания, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

После получения разрешения на реконструкцию дома и выполнения соответствующего комплекса работ в обязательном порядке необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться с заявлением в компетентный орган государственной власти, ранее выдавшего разрешение на реконструкцию дома. В данном случае, к подаваемому заявлению, также подлежат приложению документы, документы, удостоверяющие факт реконструкции дома согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию можно считать оформленной.

Обращаем внимание, что самовольная реконструкция и перепланировка запрещается законом, однако процесс их проведения и согласования процедур – различный. Так, в процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие элементы, а в процессе перепланировки они переносятся. Реконструкция предполагает не только замену и добавление инженерных систем, но и добавление новых помещений. В результате площадь здания увеличивается за счёт пристроек и надстроек.

Перепланировка предполагает сохранение фактической площади здания. Новые помещения в соответствии с такими проектами добавляться не могут. В целом, реконструкция – глобальные изменения структуры здания, а перепланировка носит локальный характер. Она может являться частью реконструкции.

Что касается осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, то состав необходимых документов определен статьей 22 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), а именно при постановке на учет такого объекта или учете его изменений таким документов является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а также внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета реконструированного жилого дома, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, рекомендуем представить:

1.Заявление об учете изменений;

2.Технический план здания или копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

3.Копию документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя;

4.Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект капитального строительства (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект капитального строительства в ЕГРП). 


С 1 января 2015 года будут изменены размеры государственных пошлин за государственную регистрацию прав

Уважаемые граждане и юридические лица!

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области обращает Ваше внимание на изменение размеров государственных пошлин за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2015 года.

В связи с изменением Налогового кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 21.07.2014 N 221-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации") за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества возрастают размеры государственной пошлины.

Для физических лиц пошлина увеличивается с 1000 до 2000 рублей, для организаций - с 15000 до 22 000 рублей.

За отдельные виды регистрационных действий размер государственной пошлины составит:

- за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;

- за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

- за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них - 350 рублей;

- за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей;

- за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП): для физических лиц - 350 рублей; для организаций - 1 000 рублей;

- за государственную регистрацию:

смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 600 рублей;

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 350 рублей;

- за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве: для физических лиц - 350 рублей; для организаций - 6 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП, - 350 рублей;

- за государственную регистрацию сервитутов:

в интересах физических лиц - 1 500 рублей;

в интересах организаций - 6 000 рублей;

- за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 350 рублей;

- за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 1 000 рублей.

Пунктом 4 вышеуказанного закона предусмотрено, что размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме. Действие данного положения установлено законодателем до 01.01.2019.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Просим учитывать данную информацию при обращении в пункты приема/выдачи документов филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области и в филиалы Автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» при сдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 



Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области приглашает принять участие в анкетировании

Уважаемые заявители!

В целях мониторинга степени удовлетворенности граждан качеством и доступностью услуг Росреестра, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на постоянной основе проводится анкетирование.

Все желающие заявители могут заполнить анкету в пунктах приема/выдачи документов Филиала, либо на сайте: www.fkp-vrn.ru и отправить на адрес электронной почты: fgu36@u36.rosreestr.ru.

Скачать анкету



Как уберечься от мошеннических действий с объектами недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области обращает внимание, что потенциальный собственник перед покупкой объекта недвижимости должен обратить внимание на следующие моменты.

Продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание. Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Информацию об этом объекте можно получить на сайте Росреестра: www.rosreestr.ru , едином портале госуслуг: www.gosuslugi.ru, в пунктах приема/выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и в филиалах АУ ВО «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРП, то справку следует запросить у органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта РФ учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может представить ОТИ/БТИ). Сведения о таких органах и периоде их деятельности можно получить на сайте Росреестра.

В случае опасений за принадлежащие объекты недвижимости можно обратиться в пункты приема/выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и в филиалы МФЦ о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника или участия его законного представителя.

В этом случае в ЕГРП вносится соответствующая запись о таком заявлении.

Для удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (подробную информацию можно получить по телефону ВЦТО: 8 800 100 34 34).

Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без участия заявителя не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

Обращаем внимание, что запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без участия заявителя прекращается на основании:

- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

- вступившго в законную силу судебного акта;

- решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

В случае утери свидетельства о государственной регистрации можно получить новое свидетельство повторно. При утере договоров или других документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, можно обратиться за выдачей их копий.

Кроме того, что с помощью электронной услуги «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru можно получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации проводится по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Об общей площади жилого помещения

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что согласно ч.1. ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Общая площадь помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, что установлено частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 №531.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Соответственно, площадь веранд, террас, балконов и лоджий не подлежит включению в общую площадь жилого помещения.

Учитывая изложенное, заявителям целесообразно подавать заявление об исправлении технической ошибки с приложением имеющихся копий документов, подтверждающих общую площадь помещения. 

                                                                      

Вниманию граждан! О государственных услугах Росреестра

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области предоставляет обзор популярных вопросов граждан и юридических лиц, обращающихся за услугами Росреестра

1. Можно ли подать заявление на осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, если такой объект недвижимости находится в другом регионе?

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заявление и необходимые для кадастрового учета документы по выбору заявителя (при личном обращении, путем отправки по почте, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», через единым портал государственных услуг Росреестра) предоставляются в орган кадастрового учета или многофункциональный центр заявителем или его представителем по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.

2. Каким образом можно осуществить постановку на кадастровый учет образовавшейся в результате раздела части жилого дома и как при этом действовать собственникам независимо друг от друга или вместе?

Исходя из положений действующего законодательства, постановка на государственный кадастровый учет части жилого дома может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме.

Для осуществления кадастрового учета части жилого дома необходимо представить в Филиал заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и подготовленный кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством технический план помещения, образованного в результате раздела жилого дома.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением на постановку на государственный кадастровый учет вправе обратиться как собственники таких объектов, так и любые иные лица.

Данные заявления в Филиал могут подаваться как одновременно на все помещения (части жилого дома), так и в раздельное время, независимо друг от друга.

3. Предусмотрен ли отказ в приеме заявления на государственный кадастровый учет?

В соответствии с пунктом 26 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42, отказ в приеме заявления предусмотрен в случае, если заявление на бумажном носителе представлено лицом не указанным в заявлении (не заявителем и не представителем заявителя), либо лицом, представившим заявление лично, не предъявлен документ, удостоверяющий личность.

В указанном случае заявление регистрируется в книге учета заявлений с отметкой об отказе в приеме.

4. Каким образом можно постановить на кадастровый учет земельные участки, образованные в результате раздела, и возможно ли осуществить раздел земельного участка, обремененного ипотекой?

Для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка заявителю необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости и межевым планом.

При этом, межевой план должен быть подготовлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», а также с учетом установленных законодательством требований к предельным минимальным размерам образуемых земельных участков.

Раздел земельного участка, обремененного ипотекой, может быть осуществлен по решению собственника такого земельного участка при условии соблюдения требований, предусмотренных статьями 11.2, 11.8 и 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Может ли кадастровый инженер выдать нотариальную доверенность физическому лицу в целях получения документов после осуществления кадастрового учета, в случае, если необходимые для кадастрового учета заявление и документы были представлены кадастровым инженером в форме электронных документов посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг?

Нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.09.1993 №4462-1 нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой, либо глава и уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения, а также местной администрации муниципального района (ст.1 Основ законодательства о нотариате).

Таким образом, осуществлять нотариальные действия, в том числе, удостоверять доверенность, кадастровый инженер не вправе.

Сведения об объектах недвижимости после осуществления кадастрового учета, в том числе в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, поступившего через портал государственных услуг, в форме кадастрового паспорта или кадастровой выписки заявителю (представителю заявителя) предоставляются в бумажном виде при личном обращении в пункт приема и выдачи документов Филиала, почтовым отправлением, либо в виде электронного документа по адресу электронной почты, указанному в заявлении.

Получить указанные выше документы в форме бумажного документа можно заявителю или представителю заявителя, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.


Об упрощенной процедуре постановки на кадастровый учет земельного участка

С 1 сентября 2006 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" и до 1 марта 2015 года граждане могут оформить свои земельные участки в собственность по упрощённой схеме, которая получила неформальное наименование "дачная амнистия".

Суть "дачной амнистии" заключается в том, что право на земельный участок предоставленный гражданам для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, огородничества и гаражного строительства, можно зарегистрировать при отсутствии в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельных участков. Таким образом, заказывать кадастровые работы, в результате которых будут определены координаты характерных точек границ земельных участков, и осуществлять в этой связи кадастровый учет, правообладатель указанных земельных участков не обязан.

В целях наличия в ГКН сведений о таких земельных участках (которые необходимы, в том числе при осуществлении государственной регистрации прав) необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (далее - орган кадастрового учета) с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке с приложением документа, устанавливающего или удостоверяющего право на него.

Таким образом, в указанном случае предоставлять в орган кадастрового учета совместно с заявлением межевой план не требуется.

Однако, после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, его граница не будет установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что в дальнейшем может повлечь возникновение споров с соседями о местоположении границы.


Дополнительные консультации по услугам Росреестра перенесены на пятницу

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» ПО Воронежской области напоминает гражданам и юридическим лицам, что в филиалах Автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» проводятся дополнительные бесплатные консультации.

Прием граждан ведут специалисты Управления Росреестра по Воронежской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по вопросам осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, а также по вопросам приема и выдачи документов на оказание государственных услуг Росреестра.

В связи с изменением графика приема граждан в филиалах АУ ВО «МФЦ» бесплатные консультации специалистов Управления и Филиала были перенесены с понедельника на каждую вторую и четвертую пятницу месяца с 13.00 до 15.00.

Задать интересующие вопросы может любой желающий, обратившись в филиалы АУ ВО «МФЦ», расположенные в г. Воронеже и муниципальных образованиях Воронежской области.

С перечнем адресов офисов АУ ВО «МФЦ», в которых осуществляется прием и выдача документов на все виды госуслуг Росреестра, можно ознакомиться на сайте Филиал: www.fkp-vrn.ru в разделе «Контакты» или по телефонам: 88001003434 (Ведомственный центр телефонного обслуживания), 8 (473) 226-99-99 (горячая линия АУ ВО «МФЦ»).

Кроме того, некоторые офисы АУ ВО «МФЦ» открыты и работают под новым брендом «Мои документы», но дополнительные консультации Управления и Филиала предоставляются также в каждую 2ю и 4ю пятницу. 

Директор филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области И.В. Маслов сократил сроки кадастровых процедур

Директором филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области И.В. Масловым принято решение об установлении предельных сроков рассмотрения заявлений и запросов на оказание государственных услуг, установленных Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

- не более 15 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости;

- не более 4 рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Постепенное сокращение сроков осуществления кадастровых процедур в Воронежской области предусмотрено планом работ Филиала в целях реализации плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р.

Напоминаем, что «дорожной картой» запланировано к 2018 году сократить сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав до 5 и 7 дней соответственно. 


Управление Росреестра сообщает:

С 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25-3 части второй Налогового кодекса РФ», которым определены размеры государственной пошлины при сделках с недвижимостью.

В частности, законом установлены следующие размеры государственной пошлины:

- за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц – 2000 рублей (ранее 1000 рублей), для организаций-22 тысячи рублей (ранее 15000 тысяч руб.)

- за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей (ранее 200 рублей);

- за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них- 350 рублей (ранее 200);

- за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей (ранее 50 рублей);

-за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц -350 рублей (ранее 200 рублей);

- соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП -350 рублей ( ранее 200 рублей);

- за государственную регистрацию сервитутов в интересах физических лиц - 1500 рублей ( ранее 1000 рублей) и другие.

С текстом данного документа можно ознакомиться на «Официальном интернет-портале правовой информации» ( www.pravo.gov.ru). 


Внесены изменения в правила государственной регистрации ипотеки

Федеральным законом, вступившим в силу в июле 2014 года, внесены изменения в отношения, связанные с залогом недвижимого имущества. В новой редакции сохраняется регистрация ипотеки только в качестве обременения прав собственника. Законом упрощена государственная регистрация ипотеки, поскольку отменена система двойной регистрации и как договора, и как обременения имущества. Следует учесть, что договоры ипотеки и дополнительные соглашения, заключенные после 1 июля, не подлежат государственной регистрации, однако государственная регистрация договоров ипотеки, подписанных до дня вступления в силу Федерального закона № 367-ФЗ, осуществляется в прежнем порядке. Кроме того, регистрационные действия осуществляются в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости.

Блок поправок коснулся порядка уплаты государственной пошлины за регистрацию обременения права в виде ипотеки. Для физических лиц размер госпошлины остался прежним - тысяча рублей, юридическим лицам, в том числе кредитным организациям вместо четырех тысяч придется платить пятнадцать тысяч рублей. Например, если предметом договора об ипотеке, заключенного между юридическими лицами после первого июля являются три объекта недвижимости, то госпошлина уплачивается в размере 15000 рублей за каждый объект недвижимости ( по 7500 рублей с каждой стороны договора). Если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей – физическим лицом, 7500 – юридическим).

В большей степени, пояснили в региональном Управлении Росреестра, изменения в законе касаются вопросов, регламентирующих процедуру государственной регистрации. 


Внесены изменения в жилищный кодекс РФ

Федеральным законом от 21.07. 2014 № 217 –ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» вводится новый институт найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Законом предусмотрены порядок заключения, существенные условия, срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Установлено, что предметом договора найма является жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся таким домом жилой дом. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. Нанимателями могут быть граждане РФ с уровнем дохода, не позволяющим им приобрести жилое помещение за счет собственных или наемных средств. При этом граждане не должны относиться к категории малоимущих и должны стать на учет в качестве лиц, нуждающихся в предоставлении жилья по рассматриваемому договору, который ведется органами местного самоуправления. Наймодателями являются органы, выступающие собственниками помещений государственного или муниципального жилищного фонда, уполномоченные ими организации, а также организации – собственники помещений частного жилищного фонда, отвечающие требованиям, установленным Правительством РФ.

В том числе, законом № 217 –ФЗ внесены поправки в часть вторую Гражданского кодекса РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственном кадастре недвижимости». В частности, предусмотрена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. В закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости) добавлена статья «Ипотека наемного дома».

Закон № 217-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (22.07.2014), за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 марта 2015 года. 


Госуслуги оценят заявители

В ближайшее время заявители при обращении в офисы приема и выдачи документов за получением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получат новую форму запроса.

С июля текущего года Приказом Минэкономразвития РФ изменен порядок предоставления сведений. В частности, формы запроса будут дополнены пунктами: согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной государственной услуги и согласие на обработку, использование, распространение, уничтожение персональных данных. Новые формы заявлений будут реализованы по мере внедрения в промышленную эксплуатацию необходимого программного продукта. 


О внесении изменений в Закон об оценочной деятельности

22 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"" (далее – Закон № 225-ФЗ).

В соответствии с Законом № 225-ФЗ изменилось понятие кадастровой стоимости. Теперь под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В целях обеспечения информационной открытости процедуры оценки стоимости объектов оценки в случаях обязательности проведения оценки объектов оценки оценщик обязан включать информацию об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение десяти рабочих дней по истечении шести месяцев с даты составления отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности

Кроме того, устанавливается разный порядок для оспаривания кадастровой стоимости в зависимости от статуса заявителя. Для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (далее – Комиссия), а физическим лицам предварительное обращение в Комиссию не обязательно, им можно обратиться напрямую в суд.

Изменения коснулись и срока подачи заявления в Комиссию. Теперь срок подачи заявления считается с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Ранее этот срок составлял 6 месяцев.

Законом № 225-ФЗ установлено, что для обращения в Комиссию по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет об оценке и положительное экспертное заключение должны быть представлены на бумажном носителе и в форме электронного документа. Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастрового паспорта объекта недвижимости требуется кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, 6 августа 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 04.06.2014 №143-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами». Настоящим Законом вносятся поправки в статью 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Теперь в качестве судов первой инстанции о гражданских делах, подсудных областному суду, добавляется категория дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. 


Управление Росреестра по Воронежской области сообщает: в первом полугодии на территории региона выявлено около 400 правонарушений, связанных с нарушением земельного законодательства

В череде правонарушений из года в год лидируют самовольный захват земельного участка, а так же использование участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Подобные нарушения влекут наложение административного штрафа (ст.7.1 КоАП РФ), но небольшие суммы штрафов от 500 до 1000 рублей для физических лиц, от 10 000 до 20 000 тысяч на юридических лиц – ситуацию не меняют. Достаточно большое количество нарушений связано с использованием земель не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Выявлено 15 правонарушений по неуплате административного штрафа в срок. Нередки случаи воспрепятствования осуществлению государственным инспектором по использованию и охране земель проведения проверок. Однако, наложение административного взыскания не освобождает виновных лиц от устранения допущенных правонарушений земельного законодательства, напоминают госземинспекторы.

Внесены изменения в правила государственной регистрации ипотеки

Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ, вступившим в силу 01 июля 2014 года, внесены изменения в отношения, связанные с залогом недвижимого имущества. Ранее договор ипотеки подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента регистрации. С указанной даты сохраняется регистрация ипотеки только в качестве обременения прав собственника. Законом упрощена государственная регистрация ипотеки, поскольку отменена система двойной регистрации и как договора, и как обременения имущества. Если права и обязанности сторон сделки возникли после 01 июля, государственной регистрации не подлежат дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора об ипотеке, соглашения об уступке прав и переводе долга. Вместе с тем указанные соглашения являются основанием для изменения, прекращения соответствующих записей об ипотеке, содержащихся в ЕГРП.

Следует учесть, что после указанной даты регистрационные действия осуществляются в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости. При этом регистрация ипотеки в силу закона остается неизменной. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Также изменился порядок уплаты государственной пошлины за регистрацию обременения права в виде ипотеки. Для физических лиц размер госпошлины остался прежним - тысяча рублей, юридическим лицам, в том числе кредитным организациям вместо четырех тысяч придется платить пятнадцать тысяч рублей. Например, если предметом договора об ипотеке, заключенного между юридическими лицами после первого июля являются три объекта недвижимости, то госпошлина уплачивается в размере 15000 рублей за каждый объект недвижимости ( по 7500 рублей с каждой стороны договора). Если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей – физическим лицом, 7500 – юридическим).

Специалисты считают, что изменения не приведут к переменам на рынке недвижимости. В большей степени они касаются процедуры государственной регистрации.

МФЦ переходит на единый фирменный стиль

Сеть МФЦ Воронежской области переходит на единый для всей страны фирменный стиль и бренд «Мои Документы». Участие региона в пилотном проекте, предполагает оформление всех вновь открываемых после 1 июля 2014 года отделений МФЦ на территории области в едином фирменном стиле. Привычную аббревиатуру сменит новое имя центра.

Перечень государственных и муниципальных услуг, предоставляемых на базе центрального офиса и филиалов АУ «МФЦ» включает более 160 наименований. В их числе, на основании соглашения о взаимодействии -государственные услуги Управления Росреестра и филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра». На площадках МФЦ можно подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановку на кадастровый учет, предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН. Анализ количества обращений за услугами Росреестра в первом полугодии текущего года демонстрирует заметный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в 2013 году количество заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составило 19 084, то в 2014 -58 736. Более 6000 тысяч заявлений о предоставлении сведений содержащихся в ЕГРП, было подано в первом полугодии 2013 года, то в 2014 уже около 20000 тысяч.

География центров постоянно расширяется. В этом же месяце начали работу 75 офисов «Мои Документы» - (удаленных рабочих мест АУ «МФЦ») в 13 муниципальных районах Воронежской области. В сельских поселениях готовятся к открытию 118 офисов государственных и муниципальных услуг. К концу 2015 года центры и офисы по принципу «одного окна» будут работать во всех районах области. В этом и в следующем году по информации автономного учреждения, в Воронежской области все многофункциональные центры будут иметь новые названия, сохраняя тот же принцип работы: доступность для каждого жителя, высокое качество предоставляемых услуг, близкое расположение.




О рабочей встрече губернатора Воронежской области А.В. Гордеева с директором Филиала И.В. Масловым

11 февраля состоялась рабочая встреча директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Воронежской области и губернатора Алексея Васильевича Гордеева.

В ходе встречи обсуждались итоги работы Филиала в 2015 году и планы на 2016 год. Игорь Викторович Маслов рассказал главе региона о работе Филиала по реализации плана мероприятий «Дорожной карты» в 2015 году, направленного на оптимизацию процедур государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на повышение качества оказания государственных услуг в этой сфере.

Директор Филиала отметил, что окончание работы по открытию офисов МФЦ во всех муниципальных районах Воронежской области, а также оптимизация по закрытию офисов Филиала позволят достичь в 2016 году показателя «Доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ», установленного «Дорожной картой».

Также разговор касался новых полномочий Филиала. С 1 января 2016 года Филиал приступил к реализации полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, которые ранее осуществляло Управление Росреестра по Воронежской области. Этому предшествовала серьезная подготовительная работа в целях недопущения снижения качества предоставления данного вида государственных услуг.

Губернатор оценил работу Филиала в 2015 году и одобрил планы на 2016 год.


Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за I квартал 2016 года


Ежеквартально филиалом проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми  инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области. В  I квартале текущего года было проанализировано и обработано 116 анкет.  Мониторинг осуществлялся разными способами:

1) Размещение соответствующих анкет на сайте Филиала и в пунктах приёма/выдачи документов;

2) Получение информации по телефону;

3) Анализ информационных ресурсов организаций, предоставляющих услуги по проведению кадастровых работ.

В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.

В отношении объектов капитального строительства:

Стоимость кадастровых работ в отношении здания

а) площадью не более 300 кв.м.

- минимальная 3 000 руб., 

- максимальная 15 000 руб., 

б) площадью более 300 кв.м. 

- минимальная 3 500 руб., 

- максимальная 20 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении помещения 

а) площадью не более 100 кв.м.  

- минимальная 1 500 руб., 

- максимальная 7 500 руб., 

б) площадью более 100 кв.м. 

- минимальная 1 900 руб., 

- максимальная 15 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения 

а) протяженностью не более 1000 м. 

- минимальная 4 000 руб., 

- максимальная 22 000 руб., 

б) протяженностью более 1000 м. 

- минимальная 4 500 руб., 

- максимальная 22 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства 

а) площадью не более 100 кв.м.

- минимальная 2 000 руб., 

- максимальная 7 500 руб., 

б) площадью более 100 кв.м. 

- минимальная 2 500 руб., 

- максимальная 10 500 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства

а) площадью не более 300 кв.м.

- минимальная 3 000 руб., 

- максимальная 8 840 руб., 

б) площадью более 300 кв.м. 

- минимальная 3 000 руб., 

- максимальная 20 000 руб.

В отношении земельных участков:

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства 

а) площадью не более 1000 кв.м. 

- минимальная 2 000 руб., 

- максимальная 10 000 руб., 

б) площадью более 1000 кв.м. 

- минимальная 2 000 руб., 

- максимальная 15 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли

а) за подготовку межевого плана 

- минимальная 2 000 руб., 

- максимальная 600 000 руб., 

б) за подготовку проекта межевания 

- минимальная 2 000 руб., 

- максимальная 20 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка

а) площадью не более 1000 кв.м. 

- минимальная 3 000 руб., 

- максимальная 10000 руб., 

б) площадью более 1000 кв.м. 

- минимальная 3 000 руб., 

- максимальная 15 000 руб.


Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность 654 кадастровых инженера, с информацией о которых можно ознакомиться на сайте Филиала в разделе «Кадастровым инженерам» - «Сообщество». 

Диалог Кадастровой палаты с кадастровыми инженерами будет продолжен

12 апреля в Павловском районе состоялась рабочая встреча с кадастровыми инженерами. На встрече присутствовало 5 кадастровых инженеров.

В своём приветственном слове начальник территориального отдела В.А. Новиков выразил благодарность кадастровым инженерам за активное взаимодействие с филиалом Кадастровой палаты: «Филиал открыт для взаимодействия с кадастровыми инженерами и готов помогать кадастровому сообществу при возникновении каких-либо вопросов».

В ходе встречи обсуждались актуальные для кадастровых инженеров темы, связанные с изменениями, внесёнными в Закон о кадастре в сфере кадастровой деятельности, а также вопросы оказания услуг Росреестра в электронном виде.

При рассмотрении Федерального закона №452-ФЗ, обозначающего необходимость вступления кадастрового инженера в саморегулируемую организацию (СРО), были объяснены условия вступления и основания для исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации. Также было выявлено, что все присутствующие на встрече кадастровые инженеры уже являются членами СРО.

До кадастровых инженеров была доведена информация об оказании услуг Росреестра в электронном виде по следующим вопросам:

1) Отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) у правообладателей, куда обратиться за ее получением и сколько такая услуга будет стоить?

Было разъяснено, что подпись могут получить любые физические и юридические лица. Для этого необходимо обратиться в один из аккредитованных Минкомсвязи удостоверяющих центров.

2) Какой порядок подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок с ним в форме электронных документов и электронных образцов документов?

Приказом Минэкономразвития от 29.11.2013г. №723 определен Порядок представления заявления о государственной регистрации права и сделок с ним и необходимых для государственной регистрации документов в форме электронных документов, электронных образов документов, с использованием сетей связи общего пользования по выбору заявителя посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru).

3) Как получить свидетельство о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе после регистрации прав по обращению поданному в электронном виде?

За получением свидетельства о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе, можно обратиться в любой офис приема-выдачи документов с заявлением о выдаче свидетельства или выписки из ЕГРП при необходимости.

Проведение рабочей встречи в таком формате признано кадастровыми инженерами конструктивным, так как в ходе встречи были усвоены основные изменения в законодательстве и получены исчерпывающие ответы на интересующие их вопросы.

                   О предоставлении услуг Росреестра в электронном виде

20 апреля в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области состоялась рабочая встреча с потенциальными заявителями по вопросам оказания услуг в электронном виде.

«Сегодня мы проводим обучение практическим вопросам предоставления документов в филиале в электронном виде в узком кругу» - открыла встречу начальник отдела контроля и анализа деятельности Галина Алексеевна Сячинова.

Проведение мероприятия именно в формате рабочей встречи для ограниченного круга лиц выбрано филиалом не случайно. Такой вид взаимодействия с заявителями позволяет более подробно ответить на вопросы участников встречи. В мероприятии приняли участие 5 человек. Занятие вызвало большой интерес со стороны представителей юридических лиц.

В начале мероприятия были обозначены преимущества предоставления государственных услуг в электронном виде:

1) экономия времени;

2) исключение человеческого фактора;

3) сокращение затрат на плату за предоставление сведений;

4) сокращенные сроки рассмотрения заявлений и запросов.

В ходе встречи были подробно рассмотрены способы направления в орган кадастрового учёта заявлений о государственном учёте и запросов о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронной форме, порядок использования электронных сервисов «Постановка на государственный кадастровый учёт» и «Получение сведений из ГКН» на портале государственных услуг Росреестра, функционирование блока-информера об электронных сервисах на официальном сайте филиала, а также Единого портала государственных услуг.

Так как одной из самых обсуждаемых тем оказалось применение усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписи (УКЭП) и способы ее получения, то внимание участников мероприятия акцентировалось на приказе Минэкономразвития РФ от 08.11.2013 № П/662, в котором подробно регламентирован порядок представления заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", а также порядок засвидетельствования верности электронных образов документов, необходимых для учета.

Главной задачей рабочей встречи было детальное разъяснение процесса использования электронных сервисов, предоставляемых на портале Росреестра, а также проработка всех возможных ошибок пользователей. Участники встречи, в свою очередь, задавали интересующие их вопросы. Ниже приведены самые обсуждаемые из них:

1) Каким образом осуществляется оплата государственных услуг в электронном виде?

Самый простой и быстрый способ — это через Qiwi-кошелёк.

Стоит отметить, что все тарифы оплаты электронных услуг определены приказами Правительства РФ (приказы Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650 и от 30.07.2010 № 343).

2) Каким образом можно определить по имеющимся характеристикам объекта недвижимости его кадастровый номер для заполнения запроса о предоставлении сведений?

На портале Росреестра содержится раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», с помощью которого можно определить кадастровый номер интересующего объекта недвижимости.

3) Как просмотреть кадастровую выписку (или кадастровый паспорт) объекта недвижимости, подготовленную филиалом в электронном виде в формате XML-схемы?

На сайте Росреестра размещена сервис, с помощью которого можно увидеть образ документа, а также распечатать его.

В завершении обучения участники рабочей встречи высказали заинтересованность в продолжении такого формата общения.

«Сегодня мы проводим встречу в Воронеже, но в муниципальных районах Воронежской области подобные мероприятия тоже будут проводиться. Информацию о предстоящих встречах такого формата можно будет найти на официальном сайте филиала» - завершила встречу Галина Алексеевна Сячинова.

Новый порядок ведения государственного кадастрового учёта и регистрации прав объектов недвижимости в 2017 году

Федеральный закон N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) был принят ещё в прошлом году 13 июля, но вступит в силу он только с 1 января 2017 года. Для отдельных положений  предусмотрены иные сроки. Например, положения, регулирующие ответственность органа регистрации прав и закрепляющие правила компенсации за утрату права собственности на жилое помещение за счет казны Российской Федерации, вступают в силу с 1 января 2020 года.

Главное нововведение, прописанное данным законом, заключается в том, что государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) недвижимости и госрегистрация прав будут объединены в единую систему учета и регистрации -  Единый государственный реестр прав (ЕГРН).

Этот Закон, содержащий более 250 страниц, по сути, объединяет Федеральный закон от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В связи с этим создается соответствующий единый информационный ресурс, объединяющий Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В качестве наиболее важных перемен, ожидаемых со вступлением в силу закона можно выделить следующие:

1) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно. При этом определены исключения из данного правила;

2) установлен перечень объектов недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются;

3)  кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будут проводиться как одновременно, так и отдельно;

4)  изменены правила обращения с заявлением о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав;

5)    будет сокращен общий срок кадастрового учета и госрегистрации прав;

6) уточнены основания приостановления кадастрового учета и госрегистрации по решению госрегистратора;

7) появится возможность осуществления кадастрового учета и госрегистрации без участия правообладателя;

8)   будет проводиться подробная детализация объектов недвижимости на всем протяжении времени их существования;

9)   органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные уполномоченные лица будут обязаны представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

10) предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости



С 1 января 2017 года вступит в силу №218-ФЗ, в соответствии с которым объединяется кадастровый учет и регистрация прав объектов недвижимости

Со вступлением в силу закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в 2017 году будет создан Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). Он объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП, и это будет ключевым моментом для всех последующих перемен в нашей совместной работе с Управлением Росреестра. Иными словами, будет достигнута гармонизация сведений двух реестров, воплощенная в одной базе - Едином реестре недвижимости.

Подготовка к созданию Единого реестра недвижимости началась ещё в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для правильного налогообложения. Специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия. А ведь с ошибками многие сталкиваются - начиная от неправильного написания фамилии в свидетельстве о собственности и заканчивая нестыковкой кадастра и реестра прав. Пока реестр прав и кадастр недвижимости существовали как два отдельных ресурса, невозможно было полностью устранить дублирование сведений, ошибки. Объединенный реестр кардинально повысит достоверность сведений о недвижимости, то есть, действительно, технических ошибок будет меньше.

Если говорить более конкретно, Единый государственный реестр недвижимости согласно ст. 7 Закона представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, который состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестра прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестра границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Все записи ЕГРН будут храниться в надёжной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом укрепится гарантия зарегистрированных прав, минимизируется угроза мошенничества и  понизится  для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.  Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах.

В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости

 

В соответствии  со ст. 24.18 Федерального закона от  29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке)  результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. При этом для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу:

 

г. Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58.

 

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: 

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

В соответствии с Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ), вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке.

Согласно внесенным изменениям в Закон об оценке необходимость предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее - СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости не является обязательным. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0488/11 от 05.12.2011 создана при Управлении Росреестра по Воронежской области.

                   Утверждён порядок осуществления органом регистрации прав курьерской доставки документов: 

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области информирует, что согласно приказу Минэкономразвития России от 31.05.2016        № 337 подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, подлинники представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе могут быть доставлены органом регистрации прав посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Курьерская доставка осуществляется органом регистрации прав в пределах того субъекта РФ, на территории которого было подано заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. При этом документы не доставляются на территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, ЗАТО и воинских частей.

Документом устанавливается механизм осуществления курьерской доставки, сроки ее осуществления, порядок оплаты курьерской доставки документов, а также порядок возврата излишне уплаченных сумм. Отмечается, что курьерская доставка не осуществляется в случае принятия органом регистрации прав решения о возврате заявления и документов без рассмотрения. При осуществлении курьерской доставки орган регистрации прав обязан согласовать с заявителем дату и время доставки документов. В случае несогласования доставки документы будут направляться заявителю почтовым отправлением.

Приказ вступает в силу 01.01.2017.


Установлены размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН, вступающие в силу с 1 января 2017 года

 Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области информирует, что приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» дифференцированы размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), по форме предоставления сведений (в виде бумажного документа, электронного документа), и заявителям (физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы, юридические лица).

В частности, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит 750 рублей, а в виде электронного документа – 300 рублей (для юридических лиц – 2200 и 600 рублей соответственно).

Кроме того, установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.

Приказ вступает в силу 01.01.2017.


Утверждён перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования для осуществления кадастровой деятельности. 

 Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области информирует, что приказом Минэкономразвития России  от 29.06.2016 № 413 утверждён перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования для осуществления кадастровой деятельности.

Кадастровым инженером могут стать физические лица следующих направлений подготовки высшего образования:

1) Направления подготовки высшего образования – бакалавриата, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:

- Картография и геоинформатика (код направления подготовки - 05.03.03);

- Градостроительство (код направления подготовки - 07.03.04);

- Строительство (код направления подготовки - 08.03.01);

- Землеустройство и кадастры (код направления подготовки - 21.03.02);

- Геодезия и дистанционное зондирование (код направления подготовки - 21.03.03);

- Лесное дело (код направления подготовки - 35.03.01).

2) Направления подготовки высшего образования – магистратуры, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:

- Картография и геоинформатика (код направления подготовки - 05.04.03);

- Градостроительство (код направления подготовки - 07.04.04);

- Строительство (код направления подготовки - 08.04.01);

- Землеустройство и кадастры (код направления подготовки - 21.04.02);

- Геодезия и дистанционное зондирование (код направления подготовки - 21.04.03);

- Лесное дело (код направления подготовки - 35.04.01).

3) Направления подготовки высшего образования – подготовки кадров высшей квалификации по программам подготовки научно-педагогических кадров в аспирантуре, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:

- Науки о Земле (код направления подготовки - 05.06.01);

- Геодезия (код направления подготовки - 21.06.02);

- Лесное хозяйство (код направления подготовки - 35.06.02).

4) Специальности высшего образования – специалитета, необходимые  для осуществления кадастровой деятельности:

- Строительство уникальных зданий и сооружений (код направления подготовки - 08.05.01);

- Строительство, эксплуатация, восстановление и техническое прикрытие автомобильных дорог, мостов и тоннелей (код направления подготовки - 08.05.02);

- Прикладная геодезия (код направления подготовки - 21.05.01);

- Прикладная геология (код направления подготовки - 21.05.02);

- Горное дело (код направления подготовки - 21.05.04);

- Физические процессы горного или нефтегазового производства (код направления подготовки - 21.05.05);

- Строительство железных дорог, мостов и транспортных тоннелей (код направления подготовки - 23.05.06).

Приказ вступил в силу 02.08.2016.

Ответственность кадастрового инженера в соответствии с новым законодательством

 

Ответственность кадастрового инженера предусмотрена статьей 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), в соответствии с которой кадастровый инженер несет ответственность при наличии вины за несоблюдение требований Закона о кадастре и других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Кроме того, ответственность предусмотрена и за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, проекта межевания земельного участка, которые предоставляются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (далее - филиал) для проведения кадастрового учета.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) установлена административная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые им документы или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования и т.д., если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Дела об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (часть 1 статьи 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (статья 23.1 КоАП).

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в соответствии с Законом о кадастре возложен на саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой он является.

Таким образом, по вопросам некачественной подготовки документов кадастровым инженером гражданам необходимо обращаться в саморегулируемую организацию.