Мы    продолжаем знакомить наших читателей с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим   в силу с 01.01.2017 .

        Согласие третьего лица на сделку.

        Федеральным  законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с января 2017 года, внесены изменения в ряд статей, касающихся оформления сделок в сфере недвижимости. Речь идет об оформлении документов с участием третьих лиц: супругов, органов опеки, органов местного самоуправления, банков и других лиц. В частности,   с текущего года  непредставление    для государственной регистрации прав  согласия третьего лица возможно в случаях,  когда    его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки,  и не будет  являться основанием для приостановления государственной регистрации прав.

      Так, согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

К примеру, если один из супругов заключает сделку по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то в этом случае необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было представлено при  оформлении документов, вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки,  но по новому законодательству   в  целях защиты прав и законных интересов сторон сделки в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будут внесены сведения о совершении  государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки,  совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица и данная информация будет отражаться в  выписках из ЕГРН. Т.е. при покупке недвижимости потенциальный  покупатель увидит в выписке отметку об отсутствии согласия  и будет знать, что эта сделка может быть оспорена.

В обязательном порядке будет истребовано согласие третьего лица в тех случаях, когда его отсутствие влечет ничтожность сделки.